Γραφείο 215τ.μ. προς πώληση στην περιοχή Ακαδημία Πλάτωνος (Κολωνός-Κολοκυνθούς, Αθήνα, Αττική)

275.000 €

1.279,07 €/τ.μ.

Περιγραφή

Κωδικός ακινήτου: 85-6426 - Κολωνός - Κολοκυνθούς Ακαδημία Πλάτωνος ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα γραφείο στον 3 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 215 τ.μ. . Αποτελείται από 8 χώρους, κουζίνα, και 2 WC. Είναι κατασκευασμένο το 1995 με ενεργειακή κλάση Ε και διαθέτει θέρμανση κλιματισμός, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, ανελκυστήρα, πρόσβαση ΑΜΕΑ, πάρκινγκ, αποθήκη 6 τ.μ., προεγκατάσταση Α/C, κάμερες, θυροτηλεόραση, ανοιχτωσιά, ψευδοροφή, ανελκυστήρα φορτίων απόσταση από μετρό 700 μέτρα - Τιμή: 275.000 € Σε ένα κτίριο σύγχρονης αισθητικής (γυάλινο εξωτερικά, με 2 ανελκυστήρες), σε ένα πολύ ήσυχο στενό μόλις 120 μέτρα από 2 κεντρικούς δρόμους βρίσκεται αυτός ο επαγγελματικός χώρος 215τ.μ..Επί του παρόντος χωρισμένος σε 8 διαφορετικούς χώρους, με κουζινάκι και 2 W.C. Καταλαμβάνει όλο τον 3ο όροφό και διαθέτει 2 διαφορετικές εισόδους, 2 υπόγειες θέσεις στάθμευσης, 1 αποθήκη υπογείου (περί τα 6τ.μ.), κλειστό κύκλωμα τηλεόρασης, κάμερες, προεγκατάσταση κλιματισμού. Μπορεί να συνδεθεί άμεσα με το δίκτυο φυσικού αερίου. Έχει στρωθεί όλος ενιαία με πλακάκι πάστας γρανίτη και στη συνέχεια μπήκαν τα χωρίσματα με τις γυψοσανίδες.Από την έμπροσθεν πλευρά έχει θέα την Ακρόπολη και από την άλλη ανοιχτωσιά με θέα αστικό τοπίο. Δύναται να διαμορφωθεί ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη, είτε ως επαγγελματικός, ή να γίνει αλλαγή χρήσης σε οικιστική και να διαμορφωθεί σε 2 έως 4 ανεξάρτητα διαμερίσματα. Ο από πάνω όροφος (ίδιας κάτοψης και τετραγωνικών) έχει διαμορφωθεί σε 3 ανεξάρτητα διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης (τύπου airbnb).Πρόκειται για εξαιρετική επένδυση για όποιον γνωρίζει την προσθετική αξία που θα λάβει μετά την ανάπλαση της περιοχής του Ελαιώνα και τη μεταστέγαση του Γηπέδου του Παναθηναϊκού, καθώς και την ολοκλήρωση των ήδη εγκεκριμένων έργων ανάπλασης του Πάρκου της Ακαδημίας, την κατασκευή του νέου Αρχαιολογικού Μουσείου και την ανάδειξη των αρχαιολογικών χώρων του.Δίπλα στο ιστορικό και εμπορικό κέντρο της Αθήνας (25 λεπτά περπάτημα, 10 λεπτά οδήγηση). Βολική και γρήγορα πρόσβαση προς και από όλα τα προάστια της Αττικής χωρίς την ανάγκη περάσματος από το κέντρο της πόλης, μέσω Λ. Κηφισού και Αττικής Οδού (ενδεικτικά αναφέρονται η Γλυφάδα 30 λεπτά, το Αεροδρόμιο 35 λεπτά, το Λιμάνι του Πειραιά 25 λεπτά οδήγηση).Το ακίνητο είναι ιδανικό ως επένδυση για την παροχή Golden Visa για όποιον προτιμά το κέντρο, καθώς εντάσσεται στην εξαίρεση του κανόνα της αλλαγής χρήσης από εμπορικό σε οικιστικό.Αποστάσεις: (σύμφωνα με τους χάρτες της Google) 700μ από τον Σταθμό Μετρό Μεταξουργείο 800μ από τον Σταθμό Μετρό Λαρίσης 850μ από το Αρχαιολογικό Άλσος και το Πάρκο της Ακαδημίας Πλάτωνος 1400μ από τον Σταθμό Μετρό Κεραμεικός και την  Τεχνόπολη Δήμου Αθηνών1500μ από το Γεωπονικό Πανεπιστήμιο Αθηνών 1700μ από το Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο 300μ από την πλατεία του Αγίου Γεωργίου, Δημοτικό σχολείο, Γενικό Λύκειο και Σχολείο Δεύτερης Ευκαιρίας.Μόλις 120μ από τη Λένορμαν, 220μ από τη  Λ. Κωνσταντινουπόλεως και 500μ από τη Λ. Αθηνών. Εμπορικά καταστήματα, επιχειρήσεις εστίασης, υπεραγορές, τράπεζες, ταχυδρομείο, κλπ. παντού τριγύρω. Το στίγμα στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση.

Τοποθεσία

Διαχειριστής