Διαμέρισμα 50τ.μ. προς πώληση στην περιοχή Καλαμάκι (Άλιμος, Νότια Προάστια, Αττική)

185.000 €

3.700 €/τ.μ.

Περιγραφή

Στον **Άλιμο – Καλαμάκι**, σε προσεγμένη πολυκατοικία και προνομιακή θέση των Νοτίων Προαστίων, πωλείται φωτεινό διαμέρισμα **50 τ.μ., 2ου ορόφου, με νότιο προσανατολισμό, μεγάλη βεράντα και άμεση διαθεσιμότητα**. Διαθέτει **1 ευρύχωρο υπνοδωμάτιο** με μεγάλη εντοιχιζόμενη ξύλινη ντουλάπα, ενιαίο σαλόνι-τραπεζαρία, ανεξάρτητη κουζίνα, λουτρό, χωλ και εσωτερικό πατάρι πάνω από το μπάνιο. Η βεράντα συνδέεται με σαλόνι, κουζίνα και υπνοδωμάτιο και διαθέτει τέντα σε άριστη κατάσταση. Οι χώροι έχουν ανανεωθεί με οικολογικά χρώματα υψηλής ποιότητας, τα μαρμάρινα δάπεδα έχουν γυαλιστεί και συντηρηθεί, ενώ στο υπνοδωμάτιο διατηρείται ξύλινο δάπεδο. Διαθέτει **κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, 2 σύγχρονα A/C Tesla και Carrier, νέο ηλιακό θερμοσίφωνα Maltezos 160 lt INOX (2026)**, σίτες, εντοιχιζόμενη κουζίνα/φούρνο NEFF και απορροφητήρα. Κοινόχρηστα περίπου **25 €/μήνα**. Επιπλέον: πόρτα ασφαλείας, access control, θυροτηλεόραση, αναβαθμισμένος ηλεκτρολογικός πίνακας, Wi-Fi παρακολούθηση κατανάλωσης και καρταναγνώστης ενεργειακής διαχείρισης. Η πολυκατοικία έχει αναβαθμιστεί με νέο ανελκυστήρα, μόνωση ταράτσας, ανακαίνιση κοινόχρηστων χώρων, αναβάθμιση φωτισμού, ηλεκτρική κλειδαριά και υποδομή οπτικών ινών. Βρίσκεται περίπου **250 μ. από την αγορά Καλαμακίου και την παραλιακή ζώνη**, με εύκολη πρόσβαση σε Μαρίνα Αλίμου, Παλαιό Φάληρο, Γλυφάδα, κέντρο Αθήνας και Ελληνικό. Κατάλληλο για **ιδιοκατοίκηση ή επένδυση**, μακροχρόνια/βραχυχρόνια μίσθωση, εταιρική ή φοιτητική κατοικία. Το ισχύον ΠΕΑ είναι **κατηγορίας Η έως 28/11/2028**. Με τις μεταγενέστερες ενεργειακές αναβαθμίσεις, η σημερινή ενδεικτική εικόνα εκτιμάται περίπου στην **κατηγορία Δ**, με πιθανή προσέγγιση της **Γ**. Η επίσημη κατάταξη προκύπτει μόνο με έκδοση νέου ΠΕΑ.

Τοποθεσία

Διαχειριστής